자취의 시작 3편(2년 연장 재계약, 계약갱신청구권)

시간이 많이도 흘렀다. 벌써 자취한지 2년이 넘어가다니.

 

2년동안 변화한건

뱃살, 나이, 자산 정도 인거 같고 유의미하게 움직인게 없다. (결혼할줄알았드니만...)

 

재계약을 해야하는 상황에 처음 놓였어서 그간의 절차들을 회상해서 기록으로 남겨보겠다.

 

 0.

재계약 3개월 전후로 아마 임대인쪽에서 연락이 올꺼다.

연장을 더 할거냐 나갈거냐. 이걸 선택해야한다. 나도 고민이 있었지만 재계약을 택했다.

 

요새 전세매물도 많이 없기도하고.

 

1.

시간이 더 흘러 1개월정도 기간이 남았을 때부터 절차나 서류등을 체크해나가기 시작했다.

 

2.

계약갱신청구권 - 원칙적으로 임대인 거절이 어렵고, 5% 인상 한도 적용

을 자동적으로 쓰게된거다.

 

재계약할 때 공시지가를 판단해서 전세를 올려받는게 맞는지 낮게받는게 맞는지 정해진다.

나는 공시지가를 보진 않았고 상대적으로 싸게 계약한걸 알고있고 시세확인해보니 올려도 괜찮겠다고 생각해서 

공시지가를 확인하진 않았다.

 

하지만 공시지가 확인을 해서 전세, 월세 등의 가격을 조정하는게 원칙이다.

 

3.

준비 필요 서류

 

전세금안심대출 기한연장 신청시 서류 안내드립니다. 
 (최근 1개월 이내 발급분)
· 본인 신분증
· 물건지 등기사항전부증명서(등기부등본)
· 확정일자부 (신 , 구 )임대차계약서
· 주민등록등본(성명 및 주민번호 전체표기/ 과거 5년간 주소변동 포함 )
. 가족관계증명서
. 직전년도 근로소득원천징수영수증 (성명 및 주민번호 전체표기/ 회사발급 직인필수
. 건강보험자격득실확인서 (국민건강보험공단 발급 )

 

4.

전세금이 늘었는데, 늘은 전세금은 내가 마련했다.

 

5% 추가전세금 을 내야하는데 이돈을 준비한 것이다.

근데 해보니 이건 준비를 하고있는게 맞는 거같다. 왜냐면 전세계약을 한다음에

그 표준임대차계약서를 가지고 대출을 연장하기때문이다.

 

이건 밑에서 다시 설명하겠다.

 

5.

절차

기간만료  3개월 전에 연락 및 의사전달 

-> 1개월 정도 쯤에 임대인과 함께 새로운 표준임대차계약서 작성

-> 복비 지급

-> 5% 인상전세금 전달하는 날은 계약이 새롭게 시작하는 날(임대인한테 이체)

-> 계약이 새롭게 시작한날부터 확정일자 받으러가기(주민센터)

-> 확정일자를 받은 상태로 은행 방문

(전세 연장은 기간 만료 한달이전에 해야함, 미리가도 안된다)

-> 은행에서 전세대출 연장 접수 하고 연장심사 및 확인

(나는 보증보험이 같이 들어주는 상품이기때문에 따로 보증보험한테 뭐한게없다)

-> 보증료가 나오면 임대인이 임대차사업자일경우 청구해서 돈을 받으면된다.

(이것도 계약서 다시쓸때 협의가 있을것)

 

6.

전세 대출 이야기

 

전세 대출을 다시 일으키는 거기 때문에 금리가 일단 변동된다. 

나는 3.8정도에서 4.5정도로 늘었다. (대략 1년에 150정도 손해)

 

전세대출 연장을 하면서 추가 대출을 받을 수도 있고 기간만 연장할 수도 있다.

이건 본인의 선택이다. 그러나 전세금 추가분은 본인 돈으로 일단 막아야한다.

순서상 그러한거 같다.

 

7.

소회

 

이로써 한사이클을 완료한거같다.

 

부동산 중개인이 나를 상당히 화나게했지만 여전히 중개사들은 믿으면 안된다고 생각한다.

본인이 잘 찾아보고 잘 알아보고 중개인이랑 만나야한다.

 

집주인도 망나니라면 더힘들겠지만 그건 아니여서 다행이였다.

 

2년간 다시 잘살아보자.

 

 

 

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